بازسازی آپارتمان

زمانی که قصد بازسازی خانه خود را داشته باشید، مهم‌ترین سوال شما این است که "هزینه بازسازی خانه چقدر می‌شود؟" پاسخ به این سوال کمی پیچیده است. در واقع شما باید ابتدا نوع بازسازی و میزان آن را مشخص کنید. شما می‌توانید تنها بخشی از خانه خود را بازسازی کنید و یا برعکس قصد بازسازی تمام خانه را داشته باشید. طبیعی است که هزینه بازسازی در این دو حالت متفاوت می‌شود. در هر صورت نیاز است که میزان بازسازی را با پیمانکار و یا مجموعه به اشتراک‌ بگذارید. در این صورت آن‌ها با چند پرسش می‌توانند هزینه تقریبی بازسازی خانه را به شما اطلاع دهند؛ اما در آن پرسش‌ها چه چیزی مطرح می‌شود؟ مهم‌ترین مسئله‌ای که برای هزینه بازسازی خانه ویلایی و هزینه بازسازی خانه کلنگی مورد بررسی قرار می‌گیرد، متراژ خانه و متراژ بخش مورد بازسازی است. با افزایش متراژ هزینه بازسازی نیز افزایش خواهد داشت؛ به خصوص اینکه بخش زیادی از افراد همچون معمار، بنا، نصاب و غیره به صورت متری کار می‌کنند. پس از متراژ نیز وضعیت فعلی خانه مورد بررسی قرار می‌گیرد. به عنوان مثال هزینه تکمیل آپارتمان خام تازه‌ساخت کمتر از قیمت بازسازی آپارتمان می‌شود. موارد دیگری همچون نوع مصالح موردنظر شما از لحاظ کیفیت، طراحی داخلی و نقشه‌ ساختمان، نیاز به تغییرات ساختاری، موقعیت ساختمان و غیره نیز در نهایت بر هزینه بازسازی خانه و هزینه تکمیل آپارتمان خام موثر هستند.

هزینه بازسازی خانه در سال ۱۴۰۳ بر حسب متراژ تعیین می‌شود. این هزینه در حال حاضر از 2.500.000 تا 7.500.000 تومان توسط پیمانکاران مختلف و با توجه به فاکتورهای دیگر تعیین می‌شود. به همین دلیل بهتر است اطلاعات بیشتری در رابطه با جزئیات بازسازی موردنظر خود ارائه دهید؛ همچنین متناسب بودجه‌ای که مدنظر دارید، بازسازی بخش‌های مختلف خانه را شروع کنید. تنها در این صورت است که می‌توانید بازسازی با بهترین قیمت را داشته باشید.

بازسازی منزل مجموعه اقداماتی است که به جهت بهبود ظاهر، عملکرد ساختمان و افزایش طول عمر آن انجام می‌شود بازسازی هم شامل تغییرات کوچکی همچون رنگ‌آمیزی دیوارها است و هم تغییرات اساسی مانند تغییر چیدمان داخلی، تعویض کفپوش و به‌روزرسانی سیستم‌های برقی و لوله‌کشی را در بر می‌گیرد. بازسازی یک ساختمان ارزش ملک را به طور قابل‌توجهی افزایش می‌دهد. در این صورت اگر قصد فروش داشته باشید، سود بیشتری هم برای شما به همراه خواهد داشت. بسیاری از مالکین پیش از فروش و یا اجاره ساختمان خود، آن را بازسازی می‌کنند. بازسازی همچنین هزینه‌ تعمیرات بلندمدت را هم کاهش می‌دهد. در صورتی که تجهیزات قدیمی و فرسوده تعویض شوند، در بلندمدت هزینه‌های انرژی و تعمیرات کاهش پیدا می‌کند.

در فرایند بازسازی نه تنها ظاهر خانه را تغییر پیدا می‌کند، بلکه کیفیت زندگی را نیز بهبود می‌بخشد. دلایل زیادی وجود دارد که افراد تصمیم به بازسازی خانه خود می‌گیرند. از جمله این دلایل که در بالا نیز به آن اشاره کردیم، بهبود ظاهر و افزایش ارزش ملک است. طبیعی است که با گذشت زمان، طراحی داخلی و خارجی یک خانه‌ قدیمی شده و از مد می‌افتد. بازسازی سبب می‌شود خانه‌ را به روز و به مد روز نزدیکتر شود. از طرفی یک خانه بازسازی شده هم اغلب ارزش بالاتری نسبت به خانه‌های قدیمی‌تر دارد. دلیل دیگری که می‌توان برای بازسازی ذکر کرد، رفع مشکلات ساختمانی و افزایش ایمنی آن است. با گذشت زمان، ساختمان‌ها دچار آسیب‌هایی مانند ترک‌خوردگی دیوارها، نشتی لوله‌ها و غیره می‌شوند. بازسازی این مشکلات را برطرف می‌کند و حتی سبب جلوگیری از مشکلات بزرگ‌تر در آینده می‌شود. به عنوان مثال تعویض سیستم‌های قدیمی و فرسوده، ایمنی خانه را افزایش می‌دهد و همچنین از بروز حوادث احتمالی هم جلوگیری می‌کند. با بازسازی یک خانه و ساختمان، می‌توان کاربری فضاها را تغییر و با نیازهای جدید تطبیق داد؛ به عنوان مثال با بازسازی، می‌توان فضاهای جدیدی مانند اتاق کار، اتاق بازی یا اتاق مهمان ایجاد کرد یا با تغییر چیدمان داخلی، فضاهای خانه را کارآمدتر کرده و از آن‌ها استفاده بهتری برد.

از مزایای بازسازی یک ساختمان، رفع آسیب‌های آن است. زمانی که رنگ دیوارها از بین رفته باشد و یا کاغذدیواری خانه کهنه شده باشد، بازسازی می‌تواند خانه را نجات دهد. در صورتی که تاسیسات خانه نیز پوسیده و قدیمی باشند، باز هم بازسازی به کمک آن می‌آید. خسته شدن از فضای تکراری خانه نیز کاملا طبیعی است. در صورت بازسازی می‌توان با صرف هزینه نه‌چندان زیاد، فضای جدید را برای خانه به وجود آورد و تنوع ایجاد کرد. از مزایای دیگر بازسازی هویت بخشیدن به خانه است. بسیاری از افراد زمانی که خانه‌ای را می‌خرند، نیاز دارند خانه را با سلیقه خود تطبیق دهند. در این هنگام با استفاده از بازسازی خانه، می‌توان آن را به طور کامل مطابق با سلیقه خود ساخت. این در حالی است که هزینه بازسازی خانه و حتی هزینه بازسازی آپارتمان بسیار کمتر از خرید خانه‌ای جدید و یا ساخت خانه جدید است.

برای محاسبه قیمت بازسازی آپارتمان و خانه دو روش وجود دارد. در روش اول محاسبه هزینه بر اساس متراژ مورد بازسازی صورت می‌گیرد. به این معنا که هزینه بازسازی به ازای هر مترمربع محاسبه می‌شود. این روش ساده‌ترین روش محاسبه است اما ممکن است دقت کافی نداشته باشد. روش دوم محاسبه، بر اساس جزئیات پروژه است. در این روش، هر یک از اجزای پروژه را به طور جداگانه برآورد هزینه می‌کنند. این روش دقیق‌تر است اما زمان‌برتر است.

اگر قصد بازسازی خانه خود را دارید، حتما مدت زمانی که از بازسازی طول می‌کشد را از پیمانکار سوال می‌کنید. حال باید بدانید زمان بازسازی خانه شما بر اساس حجم کار متفاوت است. از طرفی اگر بازسازی خانه در فصول سرد مانند زمستان صورت بگیرد، زمان آن هم بیشتر می‌شود؛ دلیل آن هم طولانی شدن زمان خشک شدن مواردی مانند رنگ در فصل زمستان است. هم برای شما و هم برای نیروی کار بهترین زمان بازسازی و ساخت خانه، فصل بهار است. اینکه هزینه بازسازی خانه کلنگی و یا هزینه بازسازی خانه ویلایی را چه مقدار در نظر گرفته‌ای هم حتی می‌تواند در مدت زمان بازسازی موثر باشد. صرف هزینه کمتر به معنای استفاده از نیروی کار کمتر و در نتیجه مدت زمان طولانی‌تر است.

هزینه بازسازی خانه قدیمی، هزینه بازسازی خانه کلنگی، هزینه بازسازی خانه ویلایی و هزینه تکمیل آپارتمان خام، تمام تحت تاثیر فاکتورهای مختلفی است که در ادامه مطلب به مهم‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم:

هزینه بازسازی خانه و قیمت بازسازی آپارتمان تهران به شدت متاثر از حجم پروژه است. به صورتی که حجم و ابعاد پروژه، یکی از مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار بر روی قیمت نهایی بازسازی خانه است. طبیعی است که هرچه پروژه بزرگ‌تر و پیچیده‌تر باشد، هزینه‌های بیشتری را هم به همراه خواهد داشت. با افزایش متراژ ساختمان، میران مصالح مصرفی و نیروی کار افزایش پیدا کرده و در نتیجه آن هزینه‌های کلی بازسازی خانه افزایش پیدا می‌کند. در صورتی که بازسازی خانه، نیازمند ایجاد تغییرات در پلان ساختمان و تخریب برخی از دیوارها باشد، هزینه بازسازی خانه کلنگی و هزینه بازسازی خانه ویلایی هم افزایش خواهد داشت.

انتخاب جنس و کیفیت متریال در بازسازی خانه، یکی از مهم‌ترین تصمیماتی است که بر روی قیمت بازسازی آپارتمان و قیمت بازسازی آپارتمان تهران تاثیر می‌گذارد. طبیعی است که هرچه جنس و کیفیت متریال بالاتر باشد، هزینه‌های پروژه نیز افزایش پیدا می‌کند. از طرفی مصالح با کیفیت طول عمر و دوام بیشتری داشته و نیاز به تعمیر و نگهداری کمتری هم دارند که این امر در بلندمدت باعث کاهش هزینه‌ها می‌شود. مصالح با کیفیت بالاتر همچنین عایق حرارتی و صوتی بهتری بوده هزینه‌های انرژی را کاهش می‌دهند.

انتخاب یک مجموعه پیمانکاری و یا شرکت مهندسی_معماری می‌تواند به صورت مستقیم بر روی هزینه بازسازی خانه قدیمی اثر بگذارد. به طور معمول شرکت‌هایی با تجارب بیشتر و کیفیت کار بهتر، هزینه بیشتری را برای خدمات خود در نظر می‌گیرند؛ البته در اکثر اوقات پروژه را با کیفیت بالاتری تحویل می‌دهند. به همین بسیار اهمیت دارد که در انتخاب مجموعه صرف‌نظر از قیمت و هزینه عمل کرده و بازسازی خانه خود را به یک شرکت با مهارت بالا بسپارید.

نوع قراردادی که برای پروژه بازسازی خانه انتخاب می‌کنید، به طور مستقیم بر روی هزینه نهایی آن تاثیر می‌گذارد. هر یک از انواع قراردادها، مزایا و معایب خاص خود را داشته و به شیوه‌ای متفاوت هزینه‌ها را محاسبه و توزیع می‌کنند. انواع قراردادها وجود دارند که عبارت‌اند از قرارداد با قیمت مقطوع، قرارداد بر اساس فهرست‌بها و قرارداد به صورت درصد. قرارداد با قیمت مقطوع به معنای آن است که یک قیمت کلی و ثابت برای کل پروژه تعیین می‌شود. مزایای آن شفافیت هزینه و سهولت مدیریت بودجه است. از طرفی معایبی همچون خطر افزایش هزینه‌های غیرمنتظره و انگیزه کمتر پیمانکار برای کاهش هزینه‌ها را هم دارد. قرارداد بر اساس فهرست‌بها به معنای آن است که هزینه هر یک از فعالیت‌ها و مصالح به صورت جداگانه مشخص می‌شود و در نهایت مجموع این هزینه‌ها، قیمت کل پروژه را تشکیل می‌دهد. از مزایای آن کنترل بیشتر بر هزینه‌ها و انعطاف‌پذیری بیشتر در کار است. معایبی همچون پیچیدگی محاسبات و احتمال افزایش هزینه‌ها را نیز دارد. در قرارداد به صورت درصد پیمانکار درصدی از کل هزینه‌های پروژه را به عنوان دستمزد دریافت می‌کند. مزیت آن انگیزه پیمانکار برای کاهش هزینه‌ها و معایب آن عدم شفافیتت و احتمال سوءاستفاده پیمانکار است.

در فصولی که تقاضای کار و پروژه برای نیروی کار و فروشنده مصالح بیشتر، آن‌ها قیمت بالاتری را هم اعلام می‌کنند. در مقابل در فصول کم‌کار مانند زمستان، می‌توان به راحتی نرخ کار را کاهش داد؛ اما از معایب این فصول شرایط آب‌وهوایی آن‌ها است. هوای سرد و مرطوب سبب دیر خشک شدن بتن و یا رنگ‌ها می‌شود. با بارش برف و باران نیز امکان خراب شدن کار وجود دارد.

دستمزد نیروی کار در همه مناطق یک شهر یکسان نیست. دستمزد حتی در شهرهای مختلف نیز تفاوت دارد. طبیعی است که در این صورت قیمت بازسازی آپارتمان تهران متفاوت با قیمت بازسازی آپارتمان در سایر شهرها باشد. نیروی کار متخصص در همه شهرها هم موجود نیست. در برخی مناطق و شهرها که پروژه‌های ساخت‌وساز بیشتر است، نیروی کار ماهر بیشتری حضور دارد و در نتیجه آن، دستمزد نیروی کار هم کاهش پیدا می‌کند.

هزینه تخریب خانه کلنگی و ساختمان، هزینه بازسازی خانه قدیمی و هزینه بازسازی خانه کلنگی متاثر از عواملی همچون متراژ خانه قدیمی، قدمت خانه، مصالح به کار رفته در آن و موقعیت جغرافیایی خانه قدیمی است. گاهی کارفرما در نظر دارد ساختمان هویت قدیمی و سنتی خود را حفظ کند، در این صورت است که پیمانکار پروژه پیچیده‎‌تری را در پیش روی خود دارد و در نتیجه آن هزینه بازسازی هم افزایش خواهد داشت. در مقابل کارفرما تنها قصد تخریب و سپس ساخت دوباره خانه قدیمی را دارد. در این صورت هم تنها هزینه تخریب به هزینه نهایی افزوده می‌شود. عواملی مانند حمل‌ونقل زباله‌های تخریب نیز در این افزایش قیمت موثر هستند. روش‌های تخریب هر ساختمان کلنگی متفاوت است. به صورت کلی سه روش تخریب وجود دارد که عبارت‌اند از تخریب دستی، تخریب مکانیکی و تخریب انفجاری. تخریب دستی برای ساختمان‌های کوچک و با مصالح سبک مناسب است و هزینه کمتری هم دارد. تخریب مکانیکی برای ساختمان‌های بزرگ‌تر و با سازه‌های بتنی، از تجهیزات مکانیکی مانند بالابر، چکش هیدرولیکی و غیره استفاده می‌شود. این روش نسبت به تخریب دستی هزینه بیشتری دارد. تخریب انفجاری نیز برای تخریب ساختمان‌هایی که در مناطق دورافتاده یا دسترسی به آن‌ها دشوار است، استفاده می‌شود و هزینه بسیار بالایی هم دارد.

مواردی که بر قیمت آشپزخانه موثرند عبارت‌اند از: • متراژ آشپزخانه • نوع مصالح • نوع تغییرات ساختاری • نوع تجهیزات آشپزخانه • نوع کابینت‌ها • نوع نورپردازی • کاشی و سرامیک • وضعیت فعلی آشپزخانه • در دسترس بودن مصالح

جنس کابینت در تعیین قیمت آن بسیار موثر است. هر کدام از کابینت‌های ام‌دی‌اف، ممبران، چوب طبیعی، هایگلاس و غیره قیمت متفاوتی دارند. علاوه بر آن اینکه چه طرح و سبکی از کابینت مورد پسند شما است، بر هزینه نهایی تاثیر خواهد گذاشت. به صورتی که کابینت‌های کلاسیک، مدرن، نئوکلاسیک و غیره طرح‌های مختلفی دارند و هر کدام هزینه متفاوتی دارند. برای آشپزخانه‎‎‌های بزرگ، کابینت بیشتری مورد نیاز و همین امر هم قیمت نهایی بازسازی آشپزخانه را افزایش می‌دهد. از دیگر عواملی که تعیین‌کننده‌ قیمت کابینت آشپزخانه هستند، می‌توان به تعداد طبقات و کشوهای کابینت، روکش کابینت (ملامین، ممبران، روکش چوب)، سطح کابینت و غیره اشاره کرد. به طور معمول، کابینت‌سازان قیمت را به صورت متری یا بر اساس تعداد در کابینت‌ها محاسبه می‌کنند. برخی نیز قیمت کل پروژه را برآورد می‌کنند. برای اطلاع دقیق از قیمت، بهتر است از چندین کابینت‌ساز قیمت بگیرید و طرح‌های پیشنهادی آن‌ها را با یکدیگر مقایسه کنید.

انتخاب برخی سرامیک و کاشی‌های خاص می‌تواند بر هزینه نهایی بازسازی دیوار و سقف آشپزخانه تاثیر بگذارد. گاهی نیز کارفرما گچ‌بری خاصی برای دیوار در نظر دارد که در این صورت هم هزینه افزایش پیدا می‌کند. به صورت کلی اینکه دیوار و سقف نیاز ایجاد تغییرات ساختاری داشته باشد یا خیر هزینه بازسازی آن را بسیار تغییر می‌دهد.

هزینه بازسازی کف آشپزخانه به عوامل مختلفی بستگی دارد و یک قیمت ثابت برای آن وجود ندارد. برخی از عواملی که بر روی قیمت نهایی تاثیرگذار هستند را در ادامه بیان کرده‌ایم: • انتخاب کفپوش، یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت است. کف‌پوش‌های مختلفی مانند سرامیک، پارکت، لمینت، سنگ طبیعی و غیره وجود دارند که قیمت هرکدام متفاوت است. • مساحت کف آشپزخانه به طور مستقیم بر روی هزینه‌ها تاثیر می‌گذارد. • اگر کف آشپزخانه نیاز به تخریب کامل داشته باشد، هزینه‌ها افزایش می‌یابد. • نوع و کیفیت تجهیزات و ابزارآلات مورد استفاده در بازسازی نیز بر قیمت تاثیرگذار است. • دستمزد نیروی کار ماهر و با تجربه بیشتر است و هزینه نهایی را افزایش می‌دهد. • اگر کف آشپزخانه دارای شیب یا ناهمواری باشد، یا نیاز به انجام کارهای اضافی مانند عایق‌کاری داشته باشد، هزینه‌ بازسازی آن افزایش می‌یابد.

عوامل موثر در بازسازی سینک و شیرآلات آشپزخانه عبارت‌اند از: • نوع و جنس سینک و شیرآلات؛ سینک‌های استیل، گرانیت، سرامیکی و غیره و همچنین شیرآلات مختلف (آشپزخانه، روشویی، حمام) قیمت‌های متفاوتی دارند. • میزان خرابی و نیاز به تعویض؛ اگر فقط نیاز به تعمیر جزئی باشد، هزینه کمتر خواهد بود. اما اگر نیاز به تعویض کامل سینک یا شیرآلات باشد، هزینه افزایش می‌یابد. • نوع کاربری و برند؛ سینک و شیرآلات با برندهای معروف و کاربری صنعتی، هزینه بیشتری نسبت به نمونه‌های معمولی دارند.

هزینه بازسازی حمام و دستشویی را می‌توان متاثر از عواملی همچون میزان خرابی و نیاز به تعویض، اندازه آن‌ها و نوع مصالحی که در آن‌ها به کار می‌رود دانست. به صورتی که اگر نیاز به تعمیرات جزئی باشد، هزینه بازسازی حمام و دستشویی کمتر می‌شود؛ اما اگر نیاز به تعویض کامل کاشی‌ها، لوله‌ها، یا تجهیزات باشد، هزینه آن افزایش می‌یابد. انتخاب برخی مصالح مانند کاشی، سرامیک، شیرآلات و توالت‌فرنگی از برندها و جنس‌های مختلف، بر قیمت نهایی نیز تاثیرگذار هستند.

اگر حمام به تنهایی نیاز به بازسازی بدون تخریب ساختار اصلی داشته باشد، هزینه آن کمتر از زمانی خواه شد که باید تمام حمام به صورت ساختاری تخریب و بازسازی شود. قیمت شیرآلات و لوازمی که در حمام به کار می‌رود نیز در هزینه بازسازی آن موثر هستند.

قیمت بازسازی پذیرایی را نیز میزان نیاز به ایجاد تغییرات ساختاری آن تعیین می‌کنند. زمانی که برای بازسازی پذیرایی، مواردی مانند تخریب دیوار و جابه‌جایی آن‌ها مورد نیاز باشد، هزینه بازسازی آن نیز افزایش پیدا می‌کند. در قیمت بازسازی پذیرایی، نوع دیوارپوش نیز موثر است. گاهی کارفرما برای دیوار رنگ را انتخاب میمند و گاهی کاغذدیواری را؛ در هر صورت هزینه نهایی افزایش پیدا می‌کند.

مواردی که در ادامه بیان می‌کنیم، می‌توانند قیمت بازسازی کف خانه را تغییر دهند. به همین علت نیاز است برای بازسازی کف آن‌ها را در نظر بگیرید: • نوع کفپوش جدید • متراژ کف • نوع زیرسازی • هزینه نیروی کار • هزینه مصالح جانبی • مکان جغرافیایی • پیچیدگی طرح • تغییرات در سیستم گرمایش از کف • تخریب کف قدیمی

از مواردی که بر قیمت بازسازی سقف خانه موثرند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: • نوع سقف (کناف، چوبی، بتنی، کاذب و غیره) • میزان آسیب‌دیدگی • متراژ سقف • نوع مصالح(گچ، رنگ، چوب، کناف) • هزینه نیروی کار • هزینه چسب، پیچ، میخ، و سایر مصالح • نصب نورپردازی‌های خاص یا استفاده از لامپ‌های خاص • در صورتی که نیاز به عایق‌کاری حرارتی یا صوتی باشد • تغییرات در سیستم تهویه

میزان آسیب‌دیدگی دیوار، نوع دیوار از جمله آجری، بتنی، گچی، مساحت دیوار، انتخاب میان رنگ یا کاغذدیواری، تغییر در طرح دیوار، تجهیزات اضافی مانند پریز، کلید، یا سیستم‌های صوتی و غیره می‌توانند هزینه بازسازی دیوار را تغییر دهند.

با بررسی دقیق عوامل موثر بر هزینه بازسازی در و پنجره، می‌توان تخمینی از هزینه‌های مورد نیاز به دست آورد. این عوامل شامل موارد زیر می‌شوند: نوع و جنس در و پنجره • پنجره‌های چوبی: معمولاً هزینه بازسازی بالاتری دارند، زیرا نیاز به تعمیرات بیشتری دارند و ممکن است نیاز به تعویض کامل باشند. • پنجره‌های آلومینیومی: هزینه تعمیر و نگهداری کمتری دارند، اما تعویض آن‌ها هزینه بیشتری در بر خواهد داشت. • پنجره‌های UPVC: به دلیل دوام و مقاومت بالا، هزینه نگهداری کمتری دارند و اغلب با تعویض شیشه یا یراق‌آلات قابل‌تعمیر هستند. • ابعاد و تعداد در و پنجره: هرچه تعداد و ابعاد در و پنجره‌ها بیشتر باشد، هزینه بازسازی نیز بیشتر خواهد بود. نوع بازسازی • تعمیر: شامل تعویض شیشه، یراق‌آلات، آب‌بندی و ... است که معمولاً هزینه کمتری نسبت به تعویض کامل دارد. • تعویض: شامل تعویض کامل در یا پنجره با مدل جدید است که هزینه بیشتری در بر خواهد داشت.

قیمت بازسازی اتاق‌خواب را مواردی همچون مساحت اتاق، کاربرد آن و مصالح به کار رفته تعیین می‌کنند بهتر است پیش از شروع کار بررسی دقیقی از این عوامل برای تخمین هزینه نهایی داشت.

متراژ کمددیواری اتاق، تعداد کشوها، جنس کمددیواری، جنس روکش آن، تعداد درهای کمد و فضای اتاق همگی موثر در تعیین قیمت کمددیواری اتاق هستند. به طور معمول نجاران نیز هزینه کمددیواری را به صورت مترمربع تعیین می‌کنند.

بازسازی خانه یک پروژه هیجان‌انگیز است که به خانه شما حیاتی دوباره می‌بخشد. در هر صورت برای اینکه این پروژه با موفقیت انجام شود، نیاز به برنامه‌ریزی و سازماندهی دقیق دارد. در ادامه مراحل شروع بازسازی خانه را بررسی می‌کنیم: 1. تعیین اهداف و بودجه در ابتدا باید مشخص کنید چه تغییراتی می‌خواهید ایجاد کنید؟ آیا می‌خواهید فضای خانه را بزرگ‌تر کنید، طراحی داخلی را به‌روز کنید یا انرژی مصرفی خانه را کاهش دهید؟ بودجه خود را نیز تعیین کنید. یک بودجه واقع‌بینانه برای پروژه در نظر بگیرید و هزینه‌های مختلف مانند مصالح، نیروی کار، مجوزها و غیره را مورد بررسی قرار دهید. 2. تحقیق و برنامه‌ریزی ایده‌های خود را جمع‌آوری کنید. با جستجو در مجلات، وب‌سایت‌ها و شبکه‌های اجتماعی می‌توانید ایده‌های مختلف برای بازسازی خانه را گردآوری کنید. پس از آن هم طرح اولیه‌ای تهیه کنید. یک طرح اولیه شامل تغییراتی است که می‌خواهید ایجاد کنید. می‌توانید برای این کار از نرم‌افزارهای طراحی داخلی کمک بگیرید. اگر قصد ایجاد تغییرات اساسی در ساختمان را دارید، ممکن است به مجوزهای ساختمانی هم نیاز داشته باشید. 3. انتخاب پیمانکار پیمانکاران مختلف را با یکدیگر مقایسه کنید. بهتر است از چندین پیمانکار مختلف هم پیشنهاد قیمت بگیرید و سوابق کاری آن‌ها را بررسی کنید. از پیمانکار بخواهید نمونه کارهای قبلی خود را به شما نشان دهد و همچنین نظرات مشتریان قبلی را جویا شوید. 4. انتخاب مصالح اکنون مصالح باکیفیت و مناسبی را انتخاب کنید. مصالحی را انتخاب کنید که هم با بودجه شما سازگار باشد و هم دوام و کیفیت بالایی داشته باشند. در انتخاب مصالح، به محیط‌زیست توجه کنید. سعی کنید از مصالحی استفاده کنید که کمترین آسیب را به محیط‌زیست وارد کنند. 5. اجرای پروژه در طول اجرای پروژه، به طور مرتب از کار پیمانکار بازدید کنید و مطمئن شوید که کارها طبق برنامه پیش می‌رود. در این حین هم ممکن است با مشکلاتی روبرو شوید. برای حل این مشکلات، انعطاف‌پذیر و آماده تغییر برنامه خود باشید.

مدیریت صحیح هزینه‌ها و دستمزد پیمانکار در پروژه‌های بازسازی ساختمان، عاملی کلیدی برای موفقیت پروژه و جلوگیری از هزینه‌های اضافی است. برای پیشرفت هرچه بهتر کار باید از عواملی می‌توانند هزینه و دستمزد پیمانکار را تغییر دهند، اطلاع داشته باشید. از جمله این عوامل، محدوده و نوع بازسازی پروژه است. در واقع وسعت کار، پیچیدگی پروژه و نوع تغییراتی که قرار است ایجاد شود، بر میزان دستمزد پیمانکار و حتی هزینه پروژه تاثیر می‌گذارد؛ به عنوان مثال هزینه بازسازی خانه قدیمی، هزینه بازسازی خانه کلنگی، قیمت بازسازی آپارتمان و هزینه تکمیل آپارتمان خام با یکدیگر بسیار تفاوت دارند. مهارت و تجربه پیمانکار از عوامل افزایش‌دهنده دستمزد او است. پیمانکاران با تجربه و مهارت بالاتر، دستمزد بالاتری دریافت می‌کنند و در نهایت نیز پروژه را با کیفیت بالاتری تحویل خواهند داد. سه روش‌ برای محاسبه دستمزد پیمانکار وجود دارد: • دستمزد درصدی: در این روش، پیمانکار درصدی از کل هزینه پروژه را به‌عنوان دستمزد خود دریافت می‌کند. این روش برای پروژه‌هایی با دامنه مشخص و قیمت‌های ثابت مناسب است. میزان درصد دستمزد باتوجه‌به نوع پروژه متغیر است: بازسازی معمولی، 12 تا 15 درصد، بازسازی ساختمان کلنگی، 12 تا 18 درصد و بازسازی برای خانه ویلایی و یا ویلا، 15 تا 22 درصد. • قرارداد پیمانکاری با مصالح: در این قرارداد، تمام جزئیات مثل نکات اجرایی، کیفیت مصالح، زمان دقیق تحویل پروژه، هزینه نهایی بازسازی و مبالغ جریمه ذکر می‌شود. همچنین دستمزد پیمانکار با توافق طرفین در چند مرحله پرداخت می‌شود. • قرارداد پیمانکاری دستمزدی (بدون مصالح): در این روش، پیمانکار فقط هزینه کارگری را دریافت می‌کند و خرید مصالح بر عهده کارفرما است. برای اینکه بتوانید هزینه‌ بازسازی خانه را بهتر مدیریت کنید، بهتر است ابتدای شروع کار یک برآورد دقیقی از هزینه‌ها داشته باشید. پس از بودجه خود را مشخص کنید. در نهایت هم پیشنهاد چندین پیمانکار را با یکدیگر مقایسه کرده و با بهترین پیشنهاد قرارداد کتبی امضا کنید. در این صورت می‌تواند از ابتدای پروژه تخمین دقیقی از هزینه‌ها داشته باشید.

در ادامه به برخی از سوالات متداول در ارتباط با بازسازی خانه و هزینه بازسازی خانه پاسخ می‌دهیم:

برای بازسازی خانه با کمترین قیمت، گزینه‌های مختلفی همچون بازسازی توسط خود فرد، بازسازی با مصالحی با قیمت مناسب، مقایسه با پیمانکاران مختلف و اولویت‌بندی کارها وجود دارد. در اینجا بهتر است بازسازی را به فرد متخصص بسپارید و از مصالح باکیفیت استفاده کنید. این دو مورد در طولانی مدت هزینه‌های شما را کاهش می‌دهند. از آن طرف می‌تواند چندین پیمانکار باتجربه را با یکدیگر مقایسه کرده و رزومه آن‌ها را بررسی کنید و در نهایت بهترین پیمانکار را متناسب با بودجه خود انتخاب کنید.

بله؛ با برنامه‌ریزی دقیق و انتخاب‌های هوشمندانه، می‌توان هم زمان و هم هزینه بازسازی منزل را کاهش داد. کاهش زمان و هزینه در بازسازی، به معنای یافتن تعادلی بین سرعت و کیفیت است. با برنامه‌ریزی دقیق و جامع، تعیین اهداف بازسازی، برآورد دقیق هزینه‌ها، تخصیص بودجه، انتخاب مصالح مناسب، استفاده از نیروی کار ماهر، خرید مصالح به صورت عمده، نظارت دقیق بر پروژه و آمادگی برای موانع می‌توان هم زمان پروژه و هم هزینه‌های آن را کاهش داد.

اخذ مجوز بازسازی خانه یکی از مراحل مهم در فرایند بازسازی است که می‌تواند بر زمان و هزینه پروژه تاثیرگذار باشد. برای اینکه بدانید چه زمانی باید مجوز بگیرید و هزینه آن چقدر است، بهتر است با قوانین و مقررات شهرداری منطقه خود آشنا شوید. به طور کلی، هر تغییری که در ساختمان ایجاد می‌شود و بر ساختار، ایمنی یا ظاهر آن تاثیر بگذارد اعم از تخریب دیوارهای باربر، تغییر در سیستم‌های برقی و مکانیکی، تغییر در نمای ساختمان، افزایش زیربنا و غیره نیاز به اخذ مجوز دارد.

هزینه بازسازی خانه، هزینه بازسازی خانه قدیمی و غیره در کارلنسر متفاوت و فریلنسرها با توجه به نوع پروژه بازسازی، مساحت پروژه و موارد موردنظر کارفرما هزینه را تعیین می‌کنند؛ اما ب صورت کلی می‌توان گفت این هزینه از 3 میلیون تومان شروع می‌شود.